很多業(yè)主在小區(qū)停車時(shí)候，就會(huì)有一個(gè)疑問為什么我交了車位費(fèi)還需要交停車服務(wù)費(fèi)呢？今天我們就來西安市停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)小編來看看這兩者有什么區(qū)別吧！
普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域的“停車服務(wù)費(fèi)”、車位租金等實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)?！巴＼嚪?wù)費(fèi)”的概念：是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)管理機(jī)構(gòu)對(duì)車位、車庫及配套設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、管理所收取的費(fèi)用。一般由下列因素構(gòu)成：
1、管理服務(wù)人員薪資費(fèi)用；
2、車位、車庫的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；
3、清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、秩序維護(hù)費(fèi)用；
5、法定稅費(fèi)等。
小區(qū)車位基本上分三種：地面停車位、地下車庫產(chǎn)權(quán)車位、地下車庫人防車位。目前這三種車位物業(yè)或者開發(fā)商都會(huì)收取停車費(fèi)用，但每種車位收費(fèi)的性質(zhì)都是不同的，而且費(fèi)用的歸屬也是有區(qū)別的。下面分項(xiàng)說明：
1、地面車位。這種車位都是沒有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)在業(yè)委會(huì)授權(quán)下可以收取停車費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用由兩部分組成，停車管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。停車管理費(fèi)是由于物業(yè)需要對(duì)停車秩序進(jìn)行管理，由此增加的人工成本。這個(gè)費(fèi)用不可能過高，一百到二百之間。不過說句實(shí)在的，這個(gè)一般都是有花頭的。車位租賃費(fèi)是由于停車人雖然也是業(yè)主，但是由于地面歸全體業(yè)主所有，所以停車人應(yīng)該出錢對(duì)其他業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。這個(gè)費(fèi)用可以由業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定，一般費(fèi)用由物業(yè)代收，在業(yè)委會(huì)監(jiān)督下用于小區(qū)服務(wù)。
2、地下車庫產(chǎn)權(quán)車位。這種車位開始產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，如果業(yè)主購買后就是業(yè)主的。如果業(yè)主沒有購買車位產(chǎn)權(quán)，那么很簡(jiǎn)單，還是兩種費(fèi)用。車位管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。車位管理費(fèi)由物業(yè)收取，用于停車管理的人工和車庫水電支出。這就相當(dāng)于車位的物業(yè)費(fèi)。車位租賃費(fèi)由開發(fā)商收取，有時(shí)物業(yè)會(huì)代收。租賃費(fèi)的上漲是現(xiàn)在多數(shù)小區(qū)出現(xiàn)矛盾的根源。當(dāng)然，業(yè)主如果已經(jīng)購買了車位產(chǎn)權(quán)，就沒有這個(gè)租賃費(fèi)了。
3、地下人防車位。這種車位產(chǎn)權(quán)基本歸人防辦。但根據(jù)有關(guān)政策：誰投資誰受益，再加上人防辦需要找一個(gè)單位來負(fù)責(zé)人防設(shè)施設(shè)備的基本維護(hù)。所以一般都會(huì)由人防辦或者街道武裝部再將人防部分（人防車位和人防掩體）全都反租給開發(fā)商，由開發(fā)商負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和維護(hù)。但是人防掩體是不能使用的。這種車位租賃者也是需要交納兩種費(fèi)用，車位管理費(fèi)和車位租賃費(fèi)。管理費(fèi)歸物業(yè)所有，租賃費(fèi)歸開發(fā)商所有。這個(gè)規(guī)定可能會(huì)有所改變，今后收益人可能會(huì)變成業(yè)委會(huì)，收益用于小區(qū)服務(wù)建設(shè)。但沒有業(yè)委會(huì)是不行的，因?yàn)槿朔擂k找不到一個(gè)可以承擔(dān)人防設(shè)施日常維護(hù)的主體。
經(jīng)過上面的解釋相信您一定清楚為什么會(huì)這樣收取費(fèi)用了，您是否覺得本期的內(nèi)容對(duì)您有所幫助呢？本文來自西安市百順門業(yè)有限公司小編，本公司主要經(jīng)營(yíng)銷售西安停車場(chǎng)收費(fèi)系統(tǒng)，m.technogypsie.com
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